写字楼满租了就是好事吗？未必！

经常听一些写字楼楼宇操盘手说，我们的写字楼满租了之类的话，开心的表情溢于言表。首先还是得恭喜人家一下，毕竟工作成绩不错嘛。但是硬币总有它的另外一面，满租也未必就是好事儿。

满租就是100%的出租率，就是没有面积在面对市场出租了，那么首先在满租期间，这个楼宇就失去了跟市场的联系，咨询机构、经纪公司也都将这个楼宇“冷冻”起来，不作为客户带看的任何备选产品，楼宇的品牌也就失去持续传播的载体，相应给竞品留下市场机会。

其次，满租之后的楼宇无法解决楼内客户发展的扩租问题。如果不能提前做好租户管理的话，就很容易造成客户不得已搬家、流失的现象。

再有就是写字楼满租只是一个时点状态。放在长周期来讲，资产收益的状态未必是最佳。其实真正的高手把握的是经济周期和市场周期，利用周期去让楼宇效益最大化。楼宇满租了，自然也就失去了这种长期资管类产品的调节作用了。

因此，经营理念先进的业主方都会适当控制写字楼的出租率，比如控制在85%-90%，也可以通过适当增加一些流动性较大的小面积空间供应的方式，来维持自身品牌、产品在市场的曝光度，同时也给客户预留了扩租空间。