财富500强中国房企占5家，细思极恐！

这两天，《财富》世界500强排行榜正式发布，中国有5家房企上榜，比上年少了3家。这5家包括绿地、碧桂园、万科、中国保利和龙湖集团，掉队的3家分别是恒大、融创和华润置地

不管是幸运上榜的、还是已经掉队的，本质上他们都是吃着中国的人口红利和城镇化红利长大的，但是这个两个红利效应正在发生着变化。

人口层面，中国的人口老龄化问题严重，权威报道指出，随着长期累积的人口负增长效应进一步释放，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。预计2035年前后进入人口重度老龄化阶段，也就是60岁以上人口占比超过30%。当下我们看到的房地产市场疲软不单单是短期消费下降的原因，也有很大因素是人口结构正在发生变化，人口红利已经失去了支撑房地产消费的底层能力。

城镇化率方面，国家统计局网站发布的最新数据显示，截止2021全国常住人口城镇化率是64.72%，虽然我们距离发达国家的水平还有一定的增长空间，但是城镇化不仅仅是盖房子。同志们，最关键是产业要跟上，很多地方出现所谓的房价“鹤岗化”，不是因为房子不好，是因为周边没有核心产业支撑，老百姓不能乐业，就更谈不上安居了。

总体来说，上面这些大哥级的房企，都是是吃着增量市场的崛起长大的、吃着住宅市场的红利胖起来的，而伴随着红利消失、未来增量市场正在逐渐萎缩，也就是说这几家幸运儿房企如果不自我升级，从房地产增量开发市场转型到存量经营市场，那么跌出世界500强是迟早的事儿。加油吧~