企业外溢，通州、大兴写字楼各有千秋？ 比较下来不难理解！

企业外溢该选址写字楼通州区好，还是大兴区好？有粉丝让我简单说一下这个话题，这当然是没有定论的，两者之间各有千秋、并且有明显的差异化！

从区域发展定位上，通州区又称为北京副中心，是京津冀一核两翼发展战略的重要布局，一核两翼指的就是首都核心区、北京副中心和雄安新区。副中心以“财富管理、绿色金融、金融科技”为三大金融功能定位为要点，要实现与核心区的错位发展，承接中心城区的功能疏解。尤其是高端商务方面，副中心背靠CBD更容易实现承接。基于较高的发展定位，副中心要在总部经济和财富管理两个引擎上打造千亿产业集群，而这两大产业都是发展楼宇经济非常有利的核心支柱产业。

那么大兴区呢？从大兴区整体的产业布局来看，大兴区将做大做强“四区三基地”，包括临空经济区、大兴国际氢能示范区、北京中日创新合作示范区、农业现代化示范区，以及生物医药产业基地、北京商业航天产业基地和新媒体产业基地，在此基础上打造生命健康、临空产业、先进制造三个千亿级产业集群，这些产业布局都将在近几年快速扎根。理性来讲大兴区坐拥新机场、独揽临空经济的发展红利，在这个领域多发力是相对容易建立护城河的。

就现状而言，副中心的现代商务基础条件更好一些，距离朝阳CBD近一些，楼宇载体的品质整体上更高一些，核心产业是现代金融为主的，适合标准化商务楼宇的资产运营；而大兴区则拥有临空经济的加持，主打以科创为核心的相关新产业，更适合一些产业园区的深度扎根。

因此，从核心产业定位和地缘经济优势层面上，二者是有核心差别的，不同的企业就自然有不同的选择了。