从博瑞大厦的法拍 看写字楼出售不动产投资的平衡！

不要抄底心态太过，也不要追高心理太强，这才是不动产投资的平衡艺术。

10月17日，北京朝阳区东三环的博瑞大厦以20.37亿元的价格拍卖成功，竞拍成功方是北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。该公司是由凯德（中国）商用有限公司持股100%，也就是说凯德再次拿下了中国一线城市核心商业区的优质写字楼项目。

竞拍成功的标的物是博瑞大厦地下3层至地下1层，以及地上4层到25层的不动产，建筑面积约为5.82万平方米。项目的评估价29.1亿元，最终博瑞大厦以底价拍出，表面上看是比评估价相差了8.73亿元。市场专业人士计算，这个成交价格只计算地上部分的成交单价是4.55万每平方米。结合该楼宇不是整栋物业的状况以及预期市场行业判断，凯德此番的投资从不良资产交易的视角来看并非是最具吸引力的一桩，但是从一个城市核心资产的流动性、长期持有价值来看，还是算得过账的一个交易。

凯德是商业不动产领域的代表性企业，当然是对自己的投资逻辑成竹在胸。我们反观该楼宇的原业主方视角来看，其实早在2017年左右就一直在市场上寻求转让，但是都因为对买家出价不满意而没能成交。那时候的价格是可以明显高于现在的起拍价的，到头来还是通过法拍来完成了交易，但是这个过程耗费的时间、精力、财务成本可就不同了。所以，做投资的不管是买入还是卖出，都不要太过抄底心态和追高的心理。又有几人能像当年王首富一样快刀斩乱麻、果断的低价抛售自己的资产？

当前市场上也有很多开发商、大业主，尤其是一些有私营股东成份的公司，对外宣传甚至是给钱就卖那种，但是当人家真的给出意向价格的时候，又觉得自己的资产舍不得。这可能就是人性的弱点吧！其实我给这些交易双方的建议是，多考虑交易时点时候的交易价值，淡化考虑前期投入有多高、后期的走势会如何，以及想要一锤子买卖赚暴利的惯性思维。因为本质上你能抓住的只有当下，其他的都是浮云。