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凯德在北京CBD推出全新办公楼凯德·星贸 全面启动招商
2025-09-07 20:072023年1月，凯德在北京市场CBD核心地段推出的全新办公楼产品凯德·星贸正式亮相，开启全面办公招商。凯德·星贸的正式亮相将为北京的办公楼市场注入更多的信心与期待。该项目即去年10月凯德收购的博瑞大厦A座。A座大堂凯德·星贸项目地处北京市朝阳区东三环北路甲26号，在团结湖附近。其3公里范围内聚集了国贸、央视、人民日报、三里屯、北京工人体育场等多个北京城市重要区域，紧邻北京青年报大厦、嘉盛中心、嘉铭...
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64亿！国寿资产收购北京通用时代大厦BC座
2025-09-07 20:02近日，据国寿投资披露，中国人寿旗下国寿投资保险资产管理有限公司按照市场化原则发起首单保险资管权益类资产支持计划“国寿投资-中国通用盘活增效资产支持计划”，推动多层次REIT市场建设，助力实体经济高质量发展。该计划总规模为64.04亿元，并于2022年12月29日在北京产权交易所摘牌受让中国通用技术（集团）控股有限责任公司自用性办公楼宇85%的股权。据悉，此次收购为中国通用技术集团旗下通用时代大厦B...
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市场不景气，什么样的写字楼产品容易破局？这两点必须知道！
2025-09-07 20:02市场不景气，什么样的写字楼产品更容易破局？今天我们来说一下这个话题。如果我说当下的北京写字楼市场是“淡季”，那估计很多从业人员都会认可。但是，市场的高低涨跌都是很正常的事情，这是规律。也正是市场的周期性推动了产品和服务质量的提升，而淡季也是客户更容易谈条件的窗口期。对于写字楼业主方来说，突破市场整体低迷各自有方法。而在我看来，做足产品的差异化、打造个性化IP是基本的破局思路。比如今天说的这个楼盘，...
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从博瑞大厦的法拍 看写字楼出售不动产投资的平衡！
2025-09-07 20:02不要抄底心态太过，也不要追高心理太强，这才是不动产投资的平衡艺术。10月17日，北京朝阳区东三环的博瑞大厦以20.37亿元的价格拍卖成功，竞拍成功方是北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。该公司是由凯德（中国）商用有限公司持股100%，也就是说凯德再次拿下了中国一线城市核心商业区的优质写字楼项目。竞拍成功的标的物是博瑞大厦地下3层至地下1层，以及地上4层到25层的不动产，建筑面积约为5.82万平方米。...
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老客户抱怨自己的写字楼租金高了 应该怎么办？
2025-09-07 20:02老客户抱怨说，为什么写字楼新租的客户成交租金比他们续租的租金还低？遇到这种事该怎么看待和对待？一个持有型的写字楼在整个的经营生命周期中，一定会遇到市场的跌宕起伏、租金的高低不同。简单说就是市场好的时候需求旺盛，那么租金就高一些；市场不好的时候就适当调低租金。再有就是一个新入市的写字楼想要快速产生现金流，那么就适当降低一些租金。这些都是正常现象，也就是说这是常态化的、符合真实的市场规律的。当下的主要...
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写字楼商业地产资产管理 向钱看，向后赚！
2025-09-07 20:02一个地块，或者一个空间中相对资源占有好的那个部分，比如景观最好、最核心的资源点，一定要拿来做一个最亮点的公共配套，而不是出租给某个大客户做私人订制。因为这样才是对长期经营价值最大化的选择。这就是商业地产资产经营的思维，跟大开发逻辑是不同的。当你能够适当做一些牺牲，增加一些成本，让你的楼宇更加容易出租的时候，你只要不是特别为难，你就一定要做。因为这样你在长周期的经营中更容易产生现金流，更加确保你在一...
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尊重市场规律 写字楼的业主朋友千万别死扛！
2025-09-07 20:02当前的市场就这样，没别的办法，你不遵循市场规律，它就抛弃你。北京写字楼市场上大多数客户对于找办公室的核心需求就是更灵活、更便宜，很少数有高端客户有其他的高大上的需求。灵活，我之前就讲过这个话题。比如，能不能提供精装修拎包入住的产品？把装修和办公家具都配齐了出租？不能全拎包至少也要实现半拎包，那就把是企业需要的隔断、基本装修做好之后再交付，客户自己配置家具，总之就是客户不希望自己去装修。另外，在付款...
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透过东方甄选玉米事件，我们能看到怎样的写字楼商办商业规律？
2025-09-07 20:02轰动全国的辛巴炮轰东方甄选直播间高价玉米事件、以及东北农嫂釜底抽薪自己带货又被网友一顿口水，想必很多人都看过的、不知道的搜一下。我说几点感悟分享给大家。首先，商业行为的组织逻辑是要整个产业链条上更多的人都有钱可赚，这才正确。玉米从农产品种植经过复杂的中间环节后才能到直播间去卖货、交付到消费者手中，而这个过程正是经济社会的价值，那就是让更多的人通过商业运作来就业、收益、生存，我们的社会经济当下的问不...
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写字楼招商需要天时 地利 人和，要用辩证的眼光顺势而为
2025-09-07 20:02天时不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，环而攻之而不胜。夫环而攻之，必有得天时者矣，然而不胜者，是天时不如地利也。城非不高也，池非不深也，兵革非不坚利也，米粟非不多也，委而去之，是地利不如人和也。这段话是出自我国古代大思想家孟子的一篇文章《得道多助，失道寡助》，孟子是拿特定条件下的某个事件来说明君王施行仁政，达到人心所向、内部团结的重要性。但是，但是啊，大家不要真的认为在任何情况下人和都比...
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各位写字楼业主甲方爸爸 请善待你的乙方
2025-09-07 20:02你知道吗？全国每天有4万家企业停业。这是昨天我看到一组出自发改委的数据，2022年上半年我国有46万家企业倒闭，310多万家工商户注销，全国每天有4万家企业停业。财政部的上半年一些更加恐怖的数据，现在已经消失不见了，所以我也没有采用。看到这个数字我倍感恐惧又略带一点庆幸。在这种环境下，小微企业每生存一天就是一种胜利。就好比明朝初期的大臣们，早晨上朝如果当天晚上顺利回家了，家里人就得庆祝一下，因为又...
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