一次性搞懂写字楼商办楼宇LEED、WELL、BOMA和绿建三星认证都是什么意思？

写字楼大堂挂着一些权威机构认证牌子，这些认证究竟都是什么意思？申请认证又涉及到哪些要素？认证的必要性有多大？今天我说几个您自己来品。

首先是LEED，它的英文意思是Leadership in Energy and Environmental Design，意思是能源与环境设计先锋。

LEED是一个对于绿色建筑的评价体系，由美国绿色建筑委员会于2000年前后开始推行，在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，据统计LEED认证项目遍及103个国家、超过10000个认证项目、超过43000多个注册项目。

LEED评估体系包含九大方面，主要从整合过程、选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和区域优先，从这九个方面对建筑进行综合考察、评判建筑对环境的影响，并根据每个方面的多个指标进行打分，分为认证级、银级、金级和铂金级四个等级。

另一个认证也在日趋火热中，尤其是疫情后时代，那是WELL认证，WELL推出机构叫做国际健康建筑研究所（International WELL Building Institute简称IWBI）。

WELL提出全球不同类别的健康建筑的设计标准，从人的健康系统需求对应建筑物设计来提升空间舒适度。WELL是全球首部针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准，截至2020年9月全球已有63个国家超过4,400个项目注册了WELL 健康建筑标准。

WELL 的V2标准一共包含十大健康概念，分别是空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区。WELL评估标准不设定总分，而是通过判断满足的条款数量来划分银级、金级与铂金级三个等级。

除了LEED和WELL，另外一个知名度较高的就是BOMA中国推出的几项认证。BOMA的全称叫做Building Owners and Managers Association International （国际建筑业主与管理者协会）。BOMA国际成立于1907年，总部位于华盛顿 ，BOMA的企业会员遍布全球17个国家，会员管理商业地产面积达到16亿平方米。

BOMA国际推行和发布的商业地产运营管理各类标准具备较高的行业认可度和影响力。BOMA在中国的认证体系主要包括BOMA BEST认证、BOMA中国COE认证、BOMA国际360认证、BOMA国际TOBY奖等等几个 ，基于BOMA的国际化影响力，这些认证都具有较高的价值含量，也比较难申请成功。

可以说LEED、WELL和BOMA同样都是对于建筑空间的评价体系，他们之间有什么区别呢？概括来说，LEED体系是用来评判建筑对周边环境的影响程度；WELL是衡量建筑空间对人体健康的赋能水平；而BOMA则是针对业主、管理者对于建筑空间的运营效能、管理水平给出的标准和评价。

说了几个建筑的洋认证，那么我们国家有没有自己的绿色建筑标准呢？有~我国的《绿色建筑评价标准》是由建设部发布的，用于评价住宅建筑和办公、商场、宾馆等公共建筑的绿色环保水平。2019版的新版标准，转变开发者视角为使用者视角，用安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、以及环境宜居这五大性能指标及细分评价项，来开展建筑的绿色评估，评价级别划分为为基础级、一星、二星和三星级共计四个等级，分值85分以上评为三星级。

为什么这么多业主热衷于申请绿色认证，首先是因为随着社会环保意识的增强，企业租户更青睐于租赁绿色建筑，并愿意为此承担一定的租金溢价，取得认证在一定程度上有利于写字楼的招商招租。其次是随着我国双碳计划推行，建筑的环保性就不仅仅是客户是否认可的问题，而是涉及到碳指标、碳资产的交易，那就是真金白银了。