昌平未来科学城，1-6万平独栋写字楼出售

昌平未来科学城1-6万平独栋写字楼出售

17号线上的天空之城

在售北区办公

独栋办公建筑面积25715-60970㎡

标准层建面约1500-2400㎡，每层2-3户，整层打通使用率达80%

核心筒居中，梁柱归边，层高4.2米，净高3米

屋面直通空中平台，立体城市无缝衔接

北区在售独栋介绍

楼号 规划用途 套数 建筑面积 套内面积

A-1     商务办公 55     60969.61平     36012.31平

A-2     酒店      1     62203.56 平     61014.15平

A-3     商务办公 31     25714.73平   16445.21平

A-4     商务办公 61     48788.09平  31450.47平

A-5     商务办公 54     42344.16平     30612.43平

A-6     商务办公 33     30333.43平     20862.71平

A-6     商业      15     55167.77平   36106.26平

A-6     车位      441     31112.92平   5821.65平

北区办公小计 234     208150.02平     135383.13平

北区商业小计 164     55167.77 平      36106.26平

北区其他小计 574     93316.48平         66835.80平

北区合计     972     356634.27平     238325.19平

在售南区办公

独栋办公建筑面积25425-43415㎡

标准层建面约1500-1600㎡，每层两户，整层打通使用率达80%

核心筒居中，梁柱归边，层高4米，净高2.9米

独立办公，繁华中尽享私密

南区在售独栋介绍

楼号 规划用途 套数 建筑面积     套内面积

B-1     商务办公 54     42171.11平   27984.19平

B-2     商务办公 34     25524.14平     17553.18平

B-3     商务办公 34     25425.37 平     17938.06平

B-4     商务办公 54     43414.55平   27984.13平

B-5     商业     1     56346.27平     49868.68平

B-5     车位         749     39819.02平     9569.40平

南区办公小计 176     136535.17平     91459.56平

南区商业小计 1     56346.27平     49868.68平

南区其他小计 749     39819.02平     9569.40平

南区合计     926     232700.46平   150897.64平

总计 589334.73平

产权年限：办公2065年12月30日；商业2055年12月30日

总建筑面积：67.00万平，地上47.17万平，地下19.83万平

办公建面：34.47万平

商业建面：11.15万平

酒店建面：6.22万平

车位数量：2031个

北区商业

项目整体商业预计2026年年中开业，北区是由环廊连接的空中之城，百米之上匠造高空连廊，打造了北京首个空中标准跑道、健身中心、艺术展廊、餐厅、咖啡厅及酒吧露台等公共空间。平台下方为5.52万平的精品商业街，规划涵盖高端餐饮、品牌购物等高品质消费配套设施。

南区商业

南区设有区域公交换乘中心，底部-1至4层为5.63万平购物中心，业态覆盖IAMX影院、运动、儿童、商超、餐饮、休闲等高品质娱乐配套设施。商场顶部规划露天错层屋面花园，规划多功能球场等露天文体区域，打造立体生态景观空间和绿色办公环境。

区域赋能：

科学城东产业集聚，观未来世界风向

保利未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，整体占地约170.6万平方公里。聚焦“先进能源、先进制造、医药健康”核心产业，构建“两区一心”空间格局，东西两区是未来科学城的主体承载区， 一心是未来科学城的生态绿心

项目所在的东区能源谷核心启动区约10万平方公里，累计入驻各类企业近1000家， 央企分支机构和关联企业超430家，引进科研人才1.3万余人，顶尖人才占比超过2%。地标与资本聚集，是备受世界金融瞩目的发展高地。

垂直城市：

24小时全维生活场域，足不出户即享大型主题商业与休闲街打造的璀璨商业氛围。近邻温榆河公园、未来科学城滨水公园、拉斐特国际高尔夫等生态资源，是园区唯一被水景完全环抱的项目，270°活水景观尽收眼底公园、水系双重水景，打造真正的花园式办公。

便捷交通：

科学城东区核心CBD区位，TOD一体化城市综合

地铁17号线“未来科学城站”，15分钟抵达望京，22分钟抵达太阳宫，工体、国贸商圈约30分钟

项目地下一层可无缝衔接区域公交枢纽，轻松驶达未来繁境，沿线可轻松换乘1、6、7、10、14、15号线

紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里，车程20分钟

三横两纵高速路网，生活办公无界畅行

周边近邻离定泗路、立汤路、京承高速，北清路、机场北线高速，三横两纵，便捷出行

权威认证：

WELL+LEED国际级双认证

国家优质工程，中国钢结构金奖建筑，为中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉。

顶尖设计：

项目由多个国际知名设计与规划团队通力协作，荟萃前沿设计理念。

未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，所属板块作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，其发展与规划收到政策的支持。项目与地铁17号线未来科学城站直接联通，北侧紧邻区域主干线未来科学城大道，是未来科学城区域的最高建筑群。