写字楼市场 净吸纳量如何计算？

净吸纳量是指被统计区域市场中（也叫子市场），在一定周期里所发生的所有新租、扩租以及退租的加减总和，一般用平方米作为计算单位。比如CBRE世邦魏理仕的最新报告里面显示，2022上半年全北京市的写字楼市场净吸纳量是6万平方米。

净吸纳量是一个动态的数值，但是在实际的统计工作中，不是监测市场上当期所产生多少新租、扩租和退租面积分别是多少，然后加减得出总和。而是监测这个子市场、在统计周期内所发生的空置面积的变化，来得出净吸纳量的数值。比如某个子市场在期初的空置面积是200万平方米，到了期末是空置了194万平方米，那么这个周期内空置面积减少了6万平方米，相应的行业里就视为区域净吸纳量是6万平方米；如果到了期末空置面积变成了206万平方米，则净吸纳量就是负6万平方米。

因此，净吸纳量这个指标跟区域内总体写字楼供应面积的大小没关系，但是跟所选取样本的差异有关系。所以计算同一个区域，如果样本的选取不完全一样，那么得出的净吸纳量也就有可能不同、甚至相差很大，这也是为什么几大国际顾问行给出的数据不一样的原因。